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贷款30年提前还吃亏吗 我们需要注意这几点

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爱上一只鱼
爱上一只鱼 2020-11-20 08:49
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在贷款买房子的时候,很多人普遍选择了贷款30年,这样可以减轻我们每月还款的压力,那么贷款30年提前还吃亏吗?你考虑过这个问题吗?下面小编就给大家介绍提前还要注意什么。


贷款30年提前还吃亏吗


提前还吃不吃亏要分情况去看,小编分几种情况给大家介绍下,这样我们可以根据自己的实际情况确定是否提前还款。


1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。


2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。


3、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还。


提前还贷要注意什么?


提前向银行预约


银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。


其次,借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,具体要准备的材料需先咨询银行。


清楚银行是否罚息


对于大多数中小股份制的银行而言,想要提前还贷的购房者很少有额外罚息。不过,一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。


此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。


选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三点:


一是从理财规划的角度,在房贷利率不断上涨的背景下,与其把钱都投资在房子上,不如投资其他的理财产品,手里能留下更多的流动资金用于消费,家里有老人、孩子的家庭花销大,年限长点能减轻每月的月供负担。


二是保值的角度,在工资涨幅有限的情况下,房子作为固定资产更具优势,这在大城市尤为明显,选的年限长点慢慢还,还能以租养贷。


三是本身经济实力有限,只能选择长点的额年限,等有了富余资金在多还点,减轻月供负担,信贷员表示,贷款年限同时受到上面几个因素影响,众所周知,最近一年多房贷利率不断上涨,在信贷政策不断收紧的背景下,部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。






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