搜索内容

全国最低期货手续费开户,交易所+1分,1跳就盈利!广告

大众证券网?发展公募REITs有利于进一步深化金融供给侧结构性改革

沪深 0 257
生成海报
心中的猪
心中的猪 2021-03-11 12:13
阅读需:0

最近大众证券网,针对基础设施领域的房地产投资信托基金(REIT)的试点政策已被大量采用。国家发展和改革委员会于8月3日发布了关于试点项目申请的通知,中国证券监督管理委员会还发布了“证券投资基金基础设施公开发行发行试行办法”(以下简称“准则”)。安永金融服务合伙人姜海峰在接受《上海证券报》记者独家采访时表示,这标志着中国版的房地产投资信托基金(以下简称“公共房地产投资信托基金”)将很快出现并成为现实。准备出现。

“公开发行房地产投资信托基金的发展,有利于进一步深化金融供给方的结构改革,增强资本市场服务实体经济的能力。”姜海峰说,公开发行房地产投资信托基金的发展丰富了我国资本市场的资产类别,并改善了基础设施建设。直接融资的比例增加了社会股权资本的参与,可以更好地服务于实体经济的发展。

江海峰表示,公共房地产投资信托基金的发展为公众提供了新的投资渠道。公共房地产投资信托使用稳定现金流的基础设施作为基础资产,因此它们对经济形势的变化具有高度的抵抗力。同时,由于基础设施项目的收费标准可以随通货膨胀而调整,因此它也是抵御通货膨胀的有力工具。而且,由于股权投资的性质,投资者仍然有机会享受基础资产增值带来的收益,这是普通投资者的理想投资工具。

大众证券网_财信网大众证券_中国证券网官网

“与其他以商业房地产开始的成熟市场不同,我国公开提供的房地产投资信托的特点是基础设施,包括仓储和物流,收费公路,机场和港口等交通设施,水,电,热等市政设施以5G和物联网等基础设施为代表的工业园区,工业园区和新基础设施项目,充分体现了服务实体经济的初衷,并优先支持基础设施以弥补不足。我国当前的国情,也是一项创新举措。”姜海峰说。

之所以我们开始从事基础设施领域,姜海峰认为,首先,基础设施建设代表着对未来的投资。与商业房地产相比,它的规模更大,更复杂,并且需要更多的资本投资。因此,它在促进未来经济发展中的作用也更加明显。其次,我国基础设施存量规模巨大,有效振兴现有存量资产并为新基础设施建设融资已成为更合适的选择。

此外,他介绍说,许多基础设施的年化综合收益率高于商业房地产。 “在我国,许多基础设施都具有国有资产的背景,因此它们具有较高的运行稳定性并代表着高质量的资产。将基础设施用作测试领域来积累经验并改进系统。基础资产将逐步扩大到包括所有领域,包括商业房地产,是非常合理的安排。”

大众证券网_中国证券网官网_财信网大众证券

在产品设计方面,姜海峰建议我国在设计公共REITs系统的顶层设计时,可以借鉴上述发达国家或地区市场的税收优惠政策。具体而言,应首先避免对公共房地产投资信托和投资者双重征税。从其他国家的现状来看,在公开发行的房地产投资信托基金一级的税收减免效果可能会更好。

第二,对于房地产投资信托基金购买资产和退出项目,可以考虑采取税收优惠措施以减少进入和退出的障碍。例如,基础设施项目的数量巨大,这将导致双方转让承担更高的印花税。但是,当前的税收减免政策更多地基于资产重组,因此建议针对REIT交易专门设计相应的税收系统。最后,根据经济的具体情况和房地产投资信托基金市场的发展,可以灵活地使用税收调整功能来提供一些有针对性的,定点的和定时的减税和免税政策。





免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,读者仅作参考,并自行核实相关内容。如有冒犯原创,可以提供相关证明联系本站进行删除处理

评论
  • 消灭零回复
广告合作方 广告申请

最新评论