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二手房 贷款?新房与二手房贷款的区别有哪些?看完你就知道了

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失落的幽灵
失落的幽灵 2021-03-18 11:28
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随着越来越多的房屋被购买,由于购房资格的限制,许多人没有资格购买新房,而只能购买二手房。许多人不知道新房和二手房贷款之间的区别。谈论新房和二手房贷款之间的区别。

新房和二手房贷款之间的区别

【1】不同的年份

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新房的贷款期限较长,而二手房的贷款期限较短。新房的贷款期限为30年,但二手房的贷款期限受房屋年龄的限制,在许多情况下二手房 贷款,不能将其贷给30年。二手房越旧,贷款期限越短。

【2】各种税费

与新房相比,二手房需要缴纳更多的税款。另外,新房和二手房的契税标准相同,但应税价格不同。新房的基础是总房价乘以相应的契税比例。二手房是根据交易价格,评估价格或指导价格乘以相应的契税比例得出的。新房:需要缴纳契税,房屋维护基金,物业费,停车费和暖气费。二手房:需要缴纳契税,个人所得税,贷款担保费,中介费等主要税费。

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[3]不同的配额

对于新房,通常通过将房屋总价格乘以相应的首付比例来计算首付。最高贷款额可以达到房屋总价的70%或80%;评估价格的影响。通常,二手房的评估价格低于市场价格,评估价格大多为二手房市场价值的80%-90%,有些房屋的价格会更低。

此外,新房和二手房贷款交易程序不同。新房交易过程更为简单,因为开发商需要处理许多新房交易程序,买卖双方都需要完成许多二手房交易程序。更麻烦。





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